Financiamento bancário ou direto com a construtora?

O QUE VALE MAIS A PENA, FINANCIAMENTO BANCÁRIO OU DIRETO COM A CONSTRUTORA?

Quando se deseja comprar um imóvel, uma das maiores preocupações é como conseguir o dinheiro para realizar esse sonho não é mesmo? Sempre ouvimos parentes, amigos ou conhecidos dizendo que compraram através de financiamento bancário ou direto com a Construtora. Mas você sabe qual a diferença entre os dois? Se ainda possui alguma dúvida a respeito dos dois tipos de financiamento iremos compartilhar com você algumas informações a respeito de cada um deles para você poder tomar a melhor decisão.

FINANCIAMENTO DIRETO COM A CONSTRUTORA

Uma das vantagens de contratar um financiamento direto com a construtora é a possibilidade de fazer isso ainda na planta, devido que a maioria dos bancos só financiam a aquisição no término da obra.

Em comparação com os bancos, as construtoras oferecem um prazo menor de parcelamento, geralmente 72 meses, para a quitação da dívida, podendo chegar até 100 parcelas.

Em relação taxa de juros, por a construtora não captar dinheiro do banco e dispor do capital próprio para o cliente poder financiar, ou seja, por ela emprestar seu próprio dinheiro para o cliente comprar o imóvel, ela cobra uma taxa de juros mais alta do que o banco, geralmente 2 a 3% a mais ao ano.

Uma das principais vantagens de se fazer um financiamento direto com a construtora é a flexibilidade de pagamento, onde é possível remanejar valores de entrada, parcelas mensais, parcelas anuais, parcelas de chaves para que fique confortável para o cliente e ainda assim atrativo para a construtora.

A principal desvantagem da compra do imóvel direto com a construtora é em casos de desistência da compra do imóvel, onde caso seja de responsabilidade do comprador o distrato, ele receba até 50% do valor que já foi pago.

FINANCIAMENTO BANCÁRIO

Uma das vantagens de adquirir um imóvel através de financiamento bancário é com relação ao valor de entrada e prestações mensais serem mais baixo do que se você adquirir direto com a construtora.

Ao fazer um financiamento bancário, dependendo da instituição, também é cobrada uma taxa de juros anual, mais a correção da dívida conforme o sistema de amortização escolhido (parcelas crescentes, decrescentes ou fixas).

Os bancos dão um prazo para pagamento muito maior do que uma construtora, chegando a até 35 anos o prazo de financiamento. Porém por haver um prazo maior para quitação da dívida, o valor que será pago de juros pode chegar a corresponder a compra de 2 imóveis.

O QUE CONSIDERAR NA HORA DA ESCOLHA DO FINANCIAMENTO?

Leve em conta o valor do Imóvel:

Geralmente:

– Imóveis com valor de até R$ 150.000,00: Os bancos cobram juros de financiamento menores, o que torna esse tipo de financiamento mais vantajoso

– Imóveis com valor de R$ 150 a 350 mil: as taxas de juros ficam próximas e o financiamento com a construtora passa a ser uma boa opção também. Estude ambas as alternativas e escolha a que mais lhe agrade

– Imóveis com valor superior a R$ 350 mil: A melhor opção é o financiamento com a construtora.

A diferença de acordo com valores, ocorre por causa do sistema financeiro de habitação, que é um programa oferecido para os bancos para diminuir os juros por imóveis mais baratos, tornando possível a compra de um imóvel por grande parte da população

Condições de pagamentos e parcelas

As parcelas e condições de pagamento podem ser negociadas com muito mais flexibilidade com a construtora do que com o as instituições financeiras, como estratégias para conseguir clientes, e não somente para ganhar dinheiro. Porém para a compra de um imóvel direto com a construtora o aporte inicial de entrada geralmente tende a ser maior.

Solidez da Instituição

Ao firmar um contrato de um período longo com uma instituição financeira ou com uma construtora, certifique quando a solidez da mesma, idoneidade, portfólio, experiências de outros clientes.

AFINAL, QUAL FINANCIAMENTO É MELHOR ESCOLHER?

Não existe o melhor tipo de financiamento, e sim o melhor para cada um naquele determinado momento.
Se você possui um valor de entrada disponível e consegue arcar com valores mensais e anuais sugeridos pela construtora, esse é o melhor tipo de financiamento pode ser mais atrativo. Porém se você não tem um valor de entrada disponível ou não quer se descapitalizar de uma grande quantia de dinheiro, o financiamento bancário pode ser a sua melhor opção.

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