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Postado em Imóveis, Mercado Imobiliário, Outros

Financiamento bancário ou direto com a construtora?

 

FINANCIAMENTO BANCÁRIO OU DIRETO COM A CONSTRUTORA?

FINANCIAMENTO BANCÁRIO OU DIRETO COM A CONSTRUTORA?

 

O QUE VALE MAIS A PENA, FINANCIAMENTO BANCÁRIO OU DIRETO COM A CONSTRUTORA?

Quando se deseja comprar um imóvel, uma das maiores preocupações é como conseguir o dinheiro para realizar esse sonho não é mesmo? Sempre ouvimos parentes, amigos ou conhecidos dizendo que compraram através de financiamento bancário ou direto com a Construtora. Mas você sabe qual a diferença entre os dois? Se ainda possui alguma dúvida a respeito dos dois tipos de financiamento iremos compartilhar com você algumas informações a respeito de cada um deles para você poder tomar a melhor decisão.

FINANCIAMENTO DIRETO COM A CONSTRUTORA

Uma das vantagens de contratar um financiamento direto com a construtora é a possibilidade de fazer isso ainda na planta, devido que a maioria dos bancos só financiam a aquisição no término da obra.

Em comparação com os bancos, as construtoras oferecem um prazo menor de parcelamento, geralmente 72 meses, para a quitação da dívida, podendo chegar até 100 parcelas.

Em relação taxa de juros, por a construtora não captar dinheiro do banco e dispor do capital próprio para o cliente poder financiar, ou seja, por ela emprestar seu próprio dinheiro para o cliente comprar o imóvel, ela cobra uma taxa de juros mais alta do que o banco, geralmente 2 a 3% a mais ao ano.

Uma das principais vantagens de se fazer um financiamento direto com a construtora é a flexibilidade de pagamento, onde é possível remanejar valores de entrada, parcelas mensais, parcelas anuais, parcelas de chaves para que fique confortável para o cliente e ainda assim atrativo para a construtora.

A principal desvantagem da compra do imóvel direto com a construtora é em casos de desistência da compra do imóvel, onde caso seja de responsabilidade do comprador o distrato, ele receba até 50% do valor que já foi pago.

FINANCIAMENTO BANCÁRIO

Uma das vantagens de adquirir um imóvel através de financiamento bancário é com relação ao valor de entrada e prestações mensais serem mais baixo do que se você adquirir direto com a construtora.

Ao fazer um financiamento bancário, dependendo da instituição, também é cobrada uma taxa de juros anual, mais a correção da dívida conforme o sistema de amortização escolhido (parcelas crescentes, decrescentes ou fixas).

Os bancos dão um prazo para pagamento muito maior do que uma construtora, chegando a até 35 anos o prazo de financiamento. Porém por haver um prazo maior para quitação da dívida, o valor que será pago de juros pode chegar a corresponder a compra de 2 imóveis.

O QUE CONSIDERAR NA HORA DA ESCOLHA DO FINANCIAMENTO?

Leve em conta o valor do Imóvel:

Geralmente:

– Imóveis com valor de até R$ 150.000,00: Os bancos cobram juros de financiamento menores, o que torna esse tipo de financiamento mais vantajoso

– Imóveis com valor de R$ 150 a 350 mil: as taxas de juros ficam próximas e o financiamento com a construtora passa a ser uma boa opção também. Estude ambas as alternativas e escolha a que mais lhe agrade

– Imóveis com valor superior a R$ 350 mil: A melhor opção é o financiamento com a construtora.

A diferença de acordo com valores, ocorre por causa do sistema financeiro de habitação, que é um programa oferecido para os bancos para diminuir os juros por imóveis mais baratos, tornando possível a compra de um imóvel por grande parte da população

Condições de pagamentos e parcelas

As parcelas e condições de pagamento podem ser negociadas com muito mais flexibilidade com a construtora do que com o as instituições financeiras, como estratégias para conseguir clientes, e não somente para ganhar dinheiro. Porém para a compra de um imóvel direto com a construtora o aporte inicial de entrada geralmente tende a ser maior.

Solidez da Instituição

Ao firmar um contrato de um período longo com uma instituição financeira ou com uma construtora, certifique quando a solidez da mesma, idoneidade, portfólio, experiências de outros clientes.

AFINAL, QUAL FINANCIAMENTO É MELHOR ESCOLHER?

Não existe o melhor tipo de financiamento, e sim o melhor para cada um naquele determinado momento.
Se você possui um valor de entrada disponível e consegue arcar com valores mensais e anuais sugeridos pela construtora, esse é o melhor tipo de financiamento pode ser mais atrativo. Porém se você não tem um valor de entrada disponível ou não quer se descapitalizar de uma grande quantia de dinheiro, o financiamento bancário pode ser a sua melhor opção.

 

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Postado em Outros, Praia Grande, Turismo, Verão

Praia Grande terá Réveillon com 22 minutos de queima de fogos

Praia Grande terá Réveillon com 22 minutos de queima de fogos

Show pirotécnico acontecerá em quatro pontos da Cidade

Moradores e turistas que escolheram Praia Grande para passar a virada do ano já podem se programar.
A Cidade terá quatro pontos de queima de fogos, com um grande show de luzes e cores no céu recebendo o ano novo.

A Cidade tem a queima de fogos mais longa da região. Serão 22 minutos de show pirotécnico acontecendo nos bairros Forte, Tupi, Caiçara e Flórida, com estrutura montada na faixa de areia e isolada de acordo com as normas de segurança.

Cerca de 40 toneladas entre estrutura e fogos serão utilizadas no show pirotécnico em Praia Grande, Município que chega a receber 2 milhões de turistas no Réveillon.

O secretário de Cultura e Turismo de Praia Grande, Esmeraldo Vicente dos Santos, o Dinho, garante que o céu da Cidade ganhará um lindo espetáculo. “A queima de fogos é uma forma de celebrar a chegada do novo ano com alegria e paz. Preparamos uma noite muito bonita para que todos possam aproveitar e comemorar”.

 Fonte: Prefeitura de Praia Grande

 

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Postado em Obras, Outros, Praia Grande, Turismo

Praia Grande terá praça ecológica

Praia Grande terá praça ecológica

Com um projeto moderno, que prioriza a sustentabilidade, a eficiência energética e a acessibilidade, Praia Grande realizará a remodelação da Praça Horácio de Oliveira Netto, no Bairro Guilhermina. O anúncio oficial aconteceu terça-feira (5) durante evento em comemoração ao Dia Mundial do Meio Ambiente.

Para garantir o escoamento adequado de água pluvial no trecho, toda a praça receberá um piso permeável drenante, com tava de permeabilidade próxima de 100%. O piso da área de playground também será diferenciado, recebendo borracha reciclada, local que, inclusive, receberá brinquedos acessíveis, aptos para cadeirantes. Um deck de madeira plástica ecológica, de baixa manutenção, também faz parte do projeto.

A sustentabilidade também não será esquecida neste projeto, pois a praça contará ainda com lixeiras específicas para a coleta seletiva de lixo, com caminhos interativos coloridos até os equipamentos. E o reaproveitamento da água de chuva será realizado através de calhas instaladas no solo. Saiba de todos os detalhes abaixo:

 Praia Grande terá praça ecológica

Localizada na Avenida Guilhermina, na altura da Rua Leme, a praça contará com uma fonte interativa para estimulação sensorial, com jatos d’água de reuso e focos de luz no piso, que criam efeitos e movimentos de acordo com uma sequência estabelecida de evolução sincronizada. Serão instalados também postes com iluminação de LED alimentada por energia solar, que serão reabastecidas ao longo do dia, para funcionar ao longo de toda noite.

Outra inovação, será a instalação de árvores solares, que possibilitarão o carregamento de aparelhos eletrônicos (aos moldes das existentes na Praça Duque de Caxias, no Canto do Forte). Para quem precisar recarregar o celular, outra opção será utilizar bicicletas ergométricas geradoras de energia que serão colocadas na praça, assim, quanto mais a pessoa pedalar, mais energia para a recarga eletrônica terá.

Para garantir o escoamento adequado de água pluvial no trecho, toda a praça receberá um piso permeável drenante, com tava de permeabilidade próxima de 100%. O piso da área de playground também será diferenciado, recebendo borracha reciclada, local que, inclusive, receberá brinquedos acessíveis, aptos para cadeirantes. Um deck de madeira plástica ecológica, de baixa manutenção, também faz parte do projeto.
 Praia Grande terá praça ecológica
A sustentabilidade também não será esquecida neste projeto, pois a praça contará ainda com lixeiras específicas para a coleta seletiva de lixo, com caminhos interativos coloridos até os equipamentos. E o reaproveitamento da água de chuva será realizado através de calhas instaladas no solo.
 Praia Grande terá praça ecológica
As vias arredores também passarão por mudanças. A lateral da praça e trecho da Rua Leme serão recapeadas com bloquetes intertravados vermelho, levantando o leito carroçável à altura da calçada. A intenção é ampliar o espaço de circulação compartilhado para pedestres, ciclistas e veículos, por isso, a velocidade máxima no local será reduzida.

Dentro do projeto, os muros da Escola Estadual Dr Abrahão Jacob Lafer, localizada em frente à praça, também serão revitalizados. O local receberá desenhos de incentivo à preservação do meio ambiente e ecologia, que serão produzidos por estudantes de unidades de ensino de Praia Grande através de um concurso cultural.

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Fonte/Imagens: Prefeitura Municipal de Praia Grande

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2º Salão do Imóvel da Cidade de Praia Grande e Região

A Construtora JR e Garcia está com presença marcada no 2º Salão do Imóvel da Cidade de Praia Grande e Região!
De 2 a 5 de novembro das 14h às 21h no Palácio das Artes!
Av. Pres. Costa e Silva, 1600 – Boqueirão, Praia Grande – SP.

Estamos com muitas novidades e esperamos por vocês!

2º Salão do imóvel de Praia Grande e Região. Venha conferir nossas ofertas e lançamentos no estande de vendas da Construtora JR e Garcia no 2º Salão do imóvel de Praia Grande e Região.

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Apartamentos com Isolamento Acústico

Redução de ruídos – Emulsão Antirruído
Diga adeus a poluição sonora no seu apartamento.

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Existem algumas soluções para minimizar a poluição sonora em imóveis. Conheça a Tecnologia de Emulsão Antirruído da Viapol que a Construtora JR utilizou no Residencial José Roberto II.
A Emulsão Antirruído a base de asfalto é composto com cargas de borracha reciclada, emulsionado em água. Membrana asfáltica com excelente característica de redução de ruídos de impacto, atendendo o nível mínimo estabelecido pela ABNT NBR 15575:2013 nas edificações residenciais.

Redução de até 67 dB* em ruídos de impacto no seu imóvel, sem alterar as características da obra. 😮
Compatível com todos os contra pisos e pisos do mercado.😍

*L’nT,w – Nível de pressão sonora de impacto padrão ponderado
**Relatório de ensaio em campo RLT.TCN-240.15-00 da Tecomat atendendo o nível mínimo da ABNT NBR 15575:2013

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