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Financiamento bancário ou direto com a construtora?

 

FINANCIAMENTO BANCÁRIO OU DIRETO COM A CONSTRUTORA?

FINANCIAMENTO BANCÁRIO OU DIRETO COM A CONSTRUTORA?

 

O QUE VALE MAIS A PENA, FINANCIAMENTO BANCÁRIO OU DIRETO COM A CONSTRUTORA?

Quando se deseja comprar um imóvel, uma das maiores preocupações é como conseguir o dinheiro para realizar esse sonho não é mesmo? Sempre ouvimos parentes, amigos ou conhecidos dizendo que compraram através de financiamento bancário ou direto com a Construtora. Mas você sabe qual a diferença entre os dois? Se ainda possui alguma dúvida a respeito dos dois tipos de financiamento iremos compartilhar com você algumas informações a respeito de cada um deles para você poder tomar a melhor decisão.

FINANCIAMENTO DIRETO COM A CONSTRUTORA

Uma das vantagens de contratar um financiamento direto com a construtora é a possibilidade de fazer isso ainda na planta, devido que a maioria dos bancos só financiam a aquisição no término da obra.

Em comparação com os bancos, as construtoras oferecem um prazo menor de parcelamento, geralmente 72 meses, para a quitação da dívida, podendo chegar até 100 parcelas.

Em relação taxa de juros, por a construtora não captar dinheiro do banco e dispor do capital próprio para o cliente poder financiar, ou seja, por ela emprestar seu próprio dinheiro para o cliente comprar o imóvel, ela cobra uma taxa de juros mais alta do que o banco, geralmente 2 a 3% a mais ao ano.

Uma das principais vantagens de se fazer um financiamento direto com a construtora é a flexibilidade de pagamento, onde é possível remanejar valores de entrada, parcelas mensais, parcelas anuais, parcelas de chaves para que fique confortável para o cliente e ainda assim atrativo para a construtora.

A principal desvantagem da compra do imóvel direto com a construtora é em casos de desistência da compra do imóvel, onde caso seja de responsabilidade do comprador o distrato, ele receba até 50% do valor que já foi pago.

FINANCIAMENTO BANCÁRIO

Uma das vantagens de adquirir um imóvel através de financiamento bancário é com relação ao valor de entrada e prestações mensais serem mais baixo do que se você adquirir direto com a construtora.

Ao fazer um financiamento bancário, dependendo da instituição, também é cobrada uma taxa de juros anual, mais a correção da dívida conforme o sistema de amortização escolhido (parcelas crescentes, decrescentes ou fixas).

Os bancos dão um prazo para pagamento muito maior do que uma construtora, chegando a até 35 anos o prazo de financiamento. Porém por haver um prazo maior para quitação da dívida, o valor que será pago de juros pode chegar a corresponder a compra de 2 imóveis.

O QUE CONSIDERAR NA HORA DA ESCOLHA DO FINANCIAMENTO?

Leve em conta o valor do Imóvel:

Geralmente:

– Imóveis com valor de até R$ 150.000,00: Os bancos cobram juros de financiamento menores, o que torna esse tipo de financiamento mais vantajoso

– Imóveis com valor de R$ 150 a 350 mil: as taxas de juros ficam próximas e o financiamento com a construtora passa a ser uma boa opção também. Estude ambas as alternativas e escolha a que mais lhe agrade

– Imóveis com valor superior a R$ 350 mil: A melhor opção é o financiamento com a construtora.

A diferença de acordo com valores, ocorre por causa do sistema financeiro de habitação, que é um programa oferecido para os bancos para diminuir os juros por imóveis mais baratos, tornando possível a compra de um imóvel por grande parte da população

Condições de pagamentos e parcelas

As parcelas e condições de pagamento podem ser negociadas com muito mais flexibilidade com a construtora do que com o as instituições financeiras, como estratégias para conseguir clientes, e não somente para ganhar dinheiro. Porém para a compra de um imóvel direto com a construtora o aporte inicial de entrada geralmente tende a ser maior.

Solidez da Instituição

Ao firmar um contrato de um período longo com uma instituição financeira ou com uma construtora, certifique quando a solidez da mesma, idoneidade, portfólio, experiências de outros clientes.

AFINAL, QUAL FINANCIAMENTO É MELHOR ESCOLHER?

Não existe o melhor tipo de financiamento, e sim o melhor para cada um naquele determinado momento.
Se você possui um valor de entrada disponível e consegue arcar com valores mensais e anuais sugeridos pela construtora, esse é o melhor tipo de financiamento pode ser mais atrativo. Porém se você não tem um valor de entrada disponível ou não quer se descapitalizar de uma grande quantia de dinheiro, o financiamento bancário pode ser a sua melhor opção.

 

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5 motivos para você investir em um apartamento com lazer completo

 

5 motivos para você investir em apartamento com lazer completo

Confira os 5 motivos para você investir em um apartamento com lazer completo

Um apartamento com lazer completo oferece todas as vantagens que você precisa para ficar confortável no seu próprio espaço. É possível dispor de um espacinho especial para receber os amigos, a família, proporcionar lazer aos filhos e aos amigos dos filhos. Enfim, diversas possibilidades para você aproveitar melhor o lugar onde você mora. 

Para tomar a decisão de comprar um imóvel, a família é sempre prioridade. E por isso, é fundamental que o imóvel atenda às necessidades dos filhos do cônjuge e também dos parentes e amigos que farão visitas. Para isso, você precisa ter uma estrutura melhor no seu apartamento e nas áreas externas comuns aos outros moradores.

Um apartamento com lazer completo, é a melhor alternativa nesse caso. Poder dispor desse espaço para aproveitar melhor o imóvel é uma oportunidade e tanto de fechar um excelente negócio. E, além disso, proporcionar o conforto que a sua família tanto merece.

Veja abaixo alguns motivos para você investir em um apartamento com lazer completo.

1 – Mais espaço para o lazer dos filhos

Crianças e adolescentes são muito ativos e precisam de espaço para praticar esportes, brincar e interagir com os amigos e colegas. Portanto, um apartamento com lazer completo tem o espaço ideal para essa finalidade. É possível dispor de parquinhos, piscina, quadras e outras facilidades para que eles possam aproveitar sem sair de casa com a segurança que eles precisam.

2 – Local para receber os amigos e família

Ter um local separado para receber os amigos e família é tudo de bom. Isso representa mais espaço para que eles possam se sentir mais confortáveis e você não precisa fazer muita bagunça em casa, afinal, tem um espaço reservado para isso. Portanto, um apartamento com lazer completo pode ser bastante vantajoso nesse sentido também.

3 – Espaço para a prática de esportes

Um apartamento com lazer completo permite que você possa praticar esportes sem sair do prédio. É possível praticar corrida, futebol, basquete, ginástica e outras atividades. Basta ser criativo! Você pode também, juntar um grupo de pessoas do próprio prédio para se sentir mais motivado para a prática de atividades. É uma alternativa para aproveitar ainda melhor esse espaço de lazer.

4 – Mais segurança para a família

Se você tem filhos, sabe da necessidade de eles aproveitarem o dia, interagirem e praticarem esportes. E se você dispõe de um apartamento com lazer completo, eles podem fazer isso com a segurança que eles precisam para você ficar mais tranquilo. Afinal, a rua oferece vários riscos e perigos.

5 – Maior tempo para aproveitar com os filhos

Dispor de um apartamento com lazer completo permite que você possa aproveitar mais tempo com os filhos e com a família. É possível promover festas para os seus convidados, fazer um churrasco delicioso no fim de semana e levar as crianças para darem um passeio ou brincar com elas. Tudo isso com segurança e com a facilidade que você precisa para curtir mais momentos em família.

Essas são algumas das vantagens de ter um apartamento com lazer completo. 
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Apartamento pronto ou na planta?

 

Apartamento pronto ou na Planta?

 

Comprar um apartamento pronto ou na planta?

E agora, compro um imóvel na planta ou pronto para morar? Essa é a pergunta numero um que todas as pessoas que iniciam a busca pelo primeiro imóvel fazem. Não há uma resposta exata para essa questão, cada um traz as suas vantagens e desvantagens, depende de qual o seu objetivo, quais as suas necessidades, o prazo que você tem disponível e principalmente quanto que você está disposto a investir. Fique tranquilo, separamos algumas dicas que farão essa decisão ficar mais fácil para você.

Documentação

      • Na planta: O imóvel na planta tende a ser menos burocrático do que o imóvel pronto, visto que para adquirir uma unidade basta assinar uma promessa de compra e venda com a construtora. Porém nesse caso, estamos tratando de um imóvel que ainda será construído, ou seja, o risco da compra acaba sendo maior, pois não há como garantir de fato que aquele imóvel vai ficar pronto. Por isso é importante CHECAR A IDONEIDADE DA CONSTRUTORA, ver a quanto tempo está no mercado, quantos empreendimentos já entregou, o histórico da mesma, para ter uma garantia maior e exigir todas as documentações referentes ao imóvel que você está adquirindo como o registro de incorporação do imóvel e o memorial descritivo do mesmo. Vale lembrar, por exemplo, o caso da Encol, uma grande Construtora Goiana, que decretou falência em 1999 prejudicando mais de 40 mil clientes. Portanto na hora de adquirir um imóvel na planta, atente-se quanto a situação da construtora, todas as documentação que atestem a condição financeira da mesma, se há notícias recentes sobre problemas com a construtora, verificar reclamações no Procon, Inss entre outros.

 

  • Imóvel pronto: Há mais burocracia envolvida, principalmente por conta de documentos a serem enviados. O que não quer dizer que isso não seja bom. Quanto maior a variedade de documentação solicitada, mais garantia você acaba tendo sobre aquele negócio. Acreditamos também que a principal vantagem do imóvel pronto é você comprar, entrar e morar, sem a necessidade de esperar alguns anos para o término da construção.

Investimento inicial

Geralmente, para o imóvel na planta você tem uma flexibilidade maior quanto ao pagamento, com uma entrada menor do que para um imóvel pronto, com a possibilidade de incluir parcelas semestrais ou anuais que podem fazer o valor da parcela mensal diminuir. Enfim, você tem uma condição de pagamento mais facilitada do que para um imóvel pronto, que vai te pedir geralmente de 30 a 40% de valor do bem. Ou seja, para você comprar um imóvel pronto, é preciso ter um valor de entrada disponível maior.

Instalações

A pessoa que compra um imóvel na planta ganha mais flexibilidade para customizar e decorar o imóvel do modo que deseja. Dependendo da incorporadora, imóveis na planta também permitem reformas em maior escala, como derrubar paredes e fazer uma cozinha americana, adicionar tomadas – algo que às vezes nem está previsto na planta. Mas é preciso tomar cuidado em um ponto: muitas vezes, a construtora não entrega o imóvel do jeito que o cliente esperava, em termos de instalações elétricas, piso, tomadas, entre outros pontos.  A dica dos especialistas é sempre solicitar à construtora um memorial descritivo (escritura do terreno, tamanho, material de construção, qualidade dos elevadores) para ter certeza de tudo o que está contratado para entrega e não se decepcionar ao ver a obra acabada.
Já o imóvel pronto tem a vantagem de que tudo já está ali: em grande parte dos casos, não é preciso gastar dinheiro com piso, acabamentos, etc. Isso torna o processo de mudança mais ágil. Além disso, já na primeira visita o proprietário pode ver claramente as dimensões, detalhes de acabamento, planejar a decoração e uso de espaços. 

Mudança

Para aqueles que não têm planos de mudar rapidamente, o imóvel na planta costuma ser uma opção financeira mais viável. Essa modalidade permite o parcelamento da entrada e planejamento de valores intermediários. Em geral, o consumidor paga 20% da entrada de acordo com o avançar das obras. Quando o imóvel for entregue, paga-se a taxa pelas chaves e pode-se mudar para o local. Já para adquirir o imóvel pronto, o consumidor precisa ter essa entrada “no bolso”. Vale lembrar que é necessário ter garantias dos outros 70%, seja por meio de financiamento ou pagamento à vista. Caso contrário, é possível que o consumidor pague multas e pode até mesmo perder grande parte dos 30% que investiu.

 

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